Confira dicas para adquirir seu imóvel usado

DIRETO COM O DONO - Comprar direto com o dono do imóvel pode render boas negociações. No entanto, o valor da corretagem abatido -entre 6% e 8% do imóvel-, terá de ser gasto com um advogado para checar a documentação do imóvel e redigir o contrato PREFERÊNCIA DO LOCATÁRIO - A Lei do Inquilinato (8245/91) dá preferência ao locatário na venda de um imóvel com contrato de aluguel vigente. Após a notificação, o morador tem 30 dias para fazer proposta de compra. O inquilino só terá a preferência se garantir as mesmas condições que outro comprador -mesmo valor, por exemplo CUIDADO COM OS MAIS VELHOS - Imóveis usados podem precisar de reformas, como alterações em instalações elétrica e hidráulica. Para avaliar o custo de reforma, o ideal é contratar a vistoria de um avaliador profissional - que cobra R$ 210 por hora. - Quanto mais velhos os prédios, maiores os gastos com manutenção normalmente. Verifique com o síndico o valor do condomínio e com qual frequência aumentou nos últimos anos. LISTAGEM DE DOCUMENTOS - No cartório de registro de imóveis, peça cópia da escritura, da matrícula do imóvel, e certidão negativa de 20 anos do bem - Na prefeitura, peça certidão negativa da situação fiscal e enfitêutica - Exija cópia dos documentos pessoais do vendedor e do cônjuge e certidões negativas de protesto da Justiça Federal e dos executivos fiscais COMPRA GARANTIDA - Antes de fechar uma proposta e fazer um compromisso de compra e venda (para que o proprietário não desista do negócio), o ideal é checar toda a documentação. - No contrato, coloque uma cláusula prevendo sua rescisão caso haja problemas no imóvel ou na documentação - O pagamento de sinal para selar o compromisso é exigido. É necessário prever punições em caso de quebra de contrato de ambos os lados FINANCIAMENTO - 20% é a entrada mínima para o crédito bancário. Na compra de um bem de R$ 250 mil, são necessários R$ 50 mil de início. - R$ 7.000 é a renda necessária para o crédito de R$ 200 mil. Os bancos costumam exigir um comprometimento máximo de 30% da renda bruta Fontes: Banco do Brasil, Bradesco, Caixa Econômica Federal, Creci-SP, Fernanda Sakhuri, especialista em direito imobiliário da FAPPES, Ibape-SP, imobiliárias, Portal ZN Imóvel, Santander e Secovi-SP http://classificados.folha.uol.com.br/imoveis/1053329-confira-dicas-para-adquirir-seu-imovel-usado.shtml

Qual é a melhor forma de investir em um imóvel?

Infográfico: Infografico_Mercado_imobiliario criado por Infomoney - Informação que vale Dinheiro

On ou Off - De que Lado você está? Mensagem de Reflexão

Complexo sub esplanada.

Veja como será o Complexo Subterrâneo na Esplanada dos Ministério.

Descubra como dar outra funcionalidade ao quarto de empregada

Descubra como dar outra funcionalidade ao quarto de empregada

A dependência de empregada era um ambiente essencial nos empreendimentos há alguns anos. Isso por ser comum as famílias contarem com uma empregada doméstica que dormia no serviço. Atualmente a realidade é outra e muitos optaram por diaristas. Com isso, o cômodo tem sido cada vez menos comum nos imóveis e, em alguns casos, é adaptado para o uso dos moradores. A carência de espaço nos imóveis exige que todos os ambientes da casa sejam bem aproveitados.

A designer de interiores Fabiana Visacro explica que, como muita gente trabalha fora e não come em casa, atualmente tem-se feito a opção de recorrer ao trabalho de diaristas. “Além disso, esse tipo de serviço está cada vez mais caro e escasso. Diante dessa realidade, os quartos de empregada acabam sendo transformados para aproveitar o espaço da casa.” Assim, os moradores ganham mais um espaço para usufruir no lar. E as destinações que podem ser dadas a ele são as mais variadas. A designer de interiores Laura Santos sugere alguns exemplos de novas funções. “Podemos transformar esses cômodos em pequenos escritórios, quartos de costura, ateliê, espaços de leitura. Vai da criatividade e da necessidade do cliente.”

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Descubra como dar outra funcionalidade ao quarto de empregada - Arquitetura e Decoração - LUGARCERTO

Confira as dicas para compra e aluguel de imóveis

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Neuton Brito
Consultor Imóbiliario
Creci: 14190
E-mail: neutoncorretor@gmail.com
Contato: (61) 9946-6348

Golden Office Corporate - Unidade decorada

Golden Office Corporate - Decorado

Lançamento, Salas e Lojas, Asa Norte, 8 blocos, nominados de “A”a “H”. São 380 salas e 550 vagas de garagem autônomas. Cada bloco possui 2 elevadores e uma caixa de escada, um hall de entrada e a cada 2 blocos há um jardim exclusivo.cada um com 7 andares, sendo 2 subsolos com vagas de garagem, semienterrado com salas e vagas de garagem, térreo (1º andar) com salas, 2º andar com salas, 3º andar com salas e cobertura com sala de reunião vinculada uma sala no 3º andar. Há salas com dois pavimentos, salas vazadas e salas com área descoberta. As metragens variam de 24,28m² a 121,43m². Vendas: (61) 9946-6348

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Neuton Brito
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Noroeste-DF, 1º Bairro Ecológico

Decorado île de La Cité - Noroeste-DF

Morar no primeiro bairro ecológico do DF será um privilegio para poucas pessoas. O Setor Noroeste é um bairro que já nasce nobre, composto por vinte Superquadras Residenciais sofisticadas e integradas a uma grande reserva ecológica: O Parque Burle Mark. O estilo de vida será pautado na alegria dos pequenos prazeres da vida, resgatando costumes sociais simples, saudáveis e sustentáveis, como os passeios aos parques de vizinhança e nas amplas ciclovias que estarão presentes em toda a extensão do bairro. Haverá ainda uma estrutura completa de comércio para atender com muita comodidade aos moradores do bairro, seguindo a composição urbana do Plano Piloto.

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Neuton Brito
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Estádio Nacional de Brasília

Maquete virtual permite ver como será o Estádio Nacional de Brasília

Brasília é famosa por seus traços desde o seu plano urbanístico até sua moderna arquitetura. Por isso, mais que um estádio, a capital federal está vendo surgir um monumento que será palco da abertura da Copa das Confederações, em 2013, e do número máximo de partidas de futebol, sete ao todo, da Copa do Mundo de 2014. A nova maquete virtual do Estádio Nacional de Brasília Mané Garrincha convida a um passeio pela futura arena multiuso da capital.


Fonte: Correio Braziliense

Vai comprar um imóvel?

Então veja algumas dicas antes de fechar o negócio.

1. Preço justo: é importante pesquisar o preço de venda de unidades no mesmo prédio ou conjunto para se ter uma ideia do valor de mercado. Além disso, vale pesquisar com as imobiliárias e corretores presentes na feira qual é o preço médio do metro quadrado na região.

2. De olho nos juros: pesquise as taxas de juros praticadas em todos os bancos e faça simulações para saber qual é a que melhor se encaixa em sua renda. Também é importante estar atento ao CET (Custo Efetivo do Financiamento), um percentual que mostra quanto o financiamento vai custar, incluindo todas as taxas administrativas e tributos cobrados pelos bancos.

3. Imóvel ocupado: uma das maiores fontes de problemas é quando o imóvel está ocupado, pois leva tempo e dinheiro para conseguir desocupar o imóvel. Caso a desocupação seja amigável, o processo é mais rápido, já se for necessário entrar na justiça, além de demorado, a ação pode não conseguir exigir a retirado do morador. É possível encontrar informações sobre o imóvel no edital ou nos prospectos de venda, e na dúvida, não compre!

4. Vistoria minuciosa: antes de assinar o contrato, é muito importante visitar o imóvel e olhar cuidadosamente cada detalhe dele. A vistoria deve ser assinada por um dos responsáveis pela venda, desta forma, é possível reclamar na justiça se algum item for retirado do imóvel.

5. Interesse e negociação: é fundamental guardar todos os panfletos, anúncios e anotações feitas pelos vendedores. Toda negociação deve constar na proposta de compra, inclusive prazos, taxas de juros, metragem do imóvel e outras despesas.

6. Promessa de financiamento: nenhum vendedor pode prometer a aprovação do financiamento, por isso, o consumidor só deve assinar qualquer documento, apenas depois de do crédito ser liberado. Caso assine alguma proposta de reserva ou deixe cheque caução para garantir o imóvel, o consumidor deve exigir um compromisso por escrito, que se o financiamento for negado, não haverá multa ou outros custos para desfazer a reserva.

7. Dívidas e condomínios: é importante certificar-se também se existem dívidas pendentes no imóvel, como condomínio e IPTU. São dívidas de responsabilidade do antigo proprietário, que deverão ser quitadas pelo banco ou pelo vendedor do imóvel, mas que se não estiverem pagas vão ter o imóvel como garantia e a execução vai correr contra o atual proprietário, que então terá que recorrer a Justiça para receber este dinheiro do vendedor.

8. Prazo do financiamento: quanto maior o prazo do contrato, mais juros o consumidor terá de pagar pelo imóvel. Se a taxa for de 10% ao ano, por exemplo, a cada 10 anos de financiamento, o consumidor paga o valor de mercado de um imóvel só de juros, além de correção monetária e o valor do próprio financiamento. Também é importante lembrar que se atrasar três parcelas, o imóvel será levado a leilão.

9. Renda: é comum a família toda e até amigos se unirem para compor a renda necessária para conseguir o financiamento. Só que as pessoas tem que lembrar que ficarão obrigadas pelo pagamento da dívida até o final, além do fato que sua renda estará comprometida para fins de financiar outro imóvel no futuro.

10. Pagamento das parcelas: é fundamental não comprometer mais de 15% da renda com o pagamento da primeira parcela do financiamento. Este cuidado é fundamental para que sseja possível honrar com todas as parcelas do financiamento sem dificuldades. Lembre-se que o prazo é muito longo, dificuldades e crises acontecem sempre e com todos, e comprometer menos seu salário é caminho certo para não haver surpresas desagradáveis no futuro.

Fonte: InfoMoney